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4幅地皮一齐成交，2宗溢价、2宗底价！

中房报记者 付珊珊丨上海报谈

比拟本年前几次地皮出让，上海第四批次“土拍”略有降温。

5月9日，上海再度推出4幅地块，分裂位于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，肇始总价约84.07亿元。

最终，4幅地块一齐收效出让，共收金97.09亿元。其中，杨浦地块被保利置业以26.3%的溢价率获取，松江地块被中铁建以20.4%的溢价率获取，而另外2宗位于虹口区和青浦区的地块则分裂被北外滩集团和保利发展底价获取。

从这次地块成交溢价率也能看出，对比之前徐汇滨江和新杨念念板块的地皮，这一批次地皮出让房企彰着严慎不少，地块溢价率均未超30%。

具体来看，这次地皮出让中，位于杨浦区的东外滩单位地块以及松江区地块热度较高。

前者诱骗了5家诞生商报名参与，包括招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产和保利置业。不外到临了，这块地基本即是中海地产和保利置业的竞争。

两家企业在杨浦区均有布局。旧年，中海地产在该板块内竞得K8-05地块，彼时楼面价73288元/正常米也创造了板块单价“地王”记录。同期，当今，板块内还有中海云邸玖章技俩在售。而对保利置业而言，杨浦本即是其大本营。

最终，在过程72轮热烈报价后，保利置业以42.41亿元的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/正常米，溢价率26.3%。

在夺得这幅地块后，保利置业上海公司的职工也在一又友圈晒出拿地喜报，而这还是是保利置业在杨浦落下的第九子。

这块地的成交楼板价也朝上旧年中海地产所拿地块，成为杨浦定海社区新的单价“地王”。

字据出让贵寓走漏，该地块位于杨浦滨江南段，直线距离黄浦江仅约500米。在业内东谈主士看来，将来该技俩高层住宅或能一览江景。

热度相通较高的松江地块也诱骗了保利发展、招商蛇口、天安集团、象屿地产和中国铁建参拍，最终该地块由中国铁建以总价24.71亿元斩获，成交楼面价25288元/正常米，溢价率20.44%。

中指考虑院上海数据总司理张爱静分析称，该地块独揽直线距离3公里限制内近1年未有宅地成交，独揽直线距离1公里限制内无新址在售，将来或可有用增多区域内新址供应。

值得贵重的是，中国铁建此前还是落子松江，就在这次所拿地块南侧，中国铁建打造了星樾云涧技俩，不外该技俩还是一齐售罄。

对比之下，虹口区这次推出的地块由于是生意、文化用地，住宅面积较小，且地块内波及历史建筑的保护性诞生，对诞生商条件较高，因此最终惟有一位竞买东谈主报名；而青浦重固地块由于位于远郊，独揽新址去化状态不睬想，诞生商也较为严慎，最终由保利发展托底拿下。

诚然这一批出让的地皮竞争热烈进程和溢价率推崇不如前几批次，但即使如斯，业内东谈主士依然对上海楼市默示看好。

张爱静默示，这次地皮出让共诱骗了9家房企参拍，其中6家央企、2家国企和1家港资企业，总体来看，中心城区与郊区聚首、优先供给区域内优质量皮的供地特征有助于进步“土拍”热度，将来跟着地皮阛阓的热度传递至楼市，访佛优质技俩不休入市以及战略合手续优化，预测上海楼市褂讪态势将得到合手续赋闲。

值班编委：樊永锋

连累裁剪：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

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