跟着“中报季”干与尾声开云kaiyun官方网站，近半数上市房企交出了“半年考”功绩回暖答卷。
关联数据显现，限度本年8月底，95家A股上市房企不绝露馅2025年半年报，其中有46家营收同比增长，43家净利润同比增长。在239家露馅2025年中期功绩陈说的港股上市房企中，107家营收同比增长，104家净利润同比增长。
《中国计算报》记者细心到，2025年上半年，地盘市集领先回暖复苏，中枢城市中枢肠块成为“兵家必争之地”。绿城中国（03900.HK）、滨江集团（002244.SZ）、建发国外（01908.HK）等房企在上海市、杭州市等地斩获多个“地王”。
多名上市房企高管在日前召开的功绩讲解会上暗示，一线和强二线城市中枢板块在战术利好下有望领先企稳，三、四线和弱二线城市库存去化和需求重建需要更长本事。房地产行业还在“筑底”经由之中，楼市下行不会抓续太久，总体会呈现出较为稳固的发展态势。
上市房企功绩分化加重
2025年上半年，房地产行业仍处于“挤泡沫”的阵痛期，上市房企功绩分化加重，行业竞争相貌正加速重构。
财报数据显现，本年上半年，绿城中国已毕总收入533.68亿元，同比下落23%；净利润为12.11亿元，同比下落64%；鼓吹应占溢利仅为2.1亿元，同比下落89.74%。
对此，绿城中国践诺董事、践诺总裁耿忠强在功绩发布会上讲授称，绿城中国收入同比下落，主若是受2025年上半年委用节律漫衍不均影响，上半年结转面积同比下落22.7%。此外，公司本年连续积极推动长库存去化，2025年中期计提关联金钱减值亏空19.33亿元，进而影响了鼓吹应占利润。
老牌房企绿地控股（600606.SH）更是“转盈为亏”。财报数据显现，陈说期内，绿地控股已毕营收944.96亿元，同比下落18.06%；已毕包摄于上市公司鼓吹的净利润为-35.06亿元，而旧年同期为2.1亿元。
不外，也有多家上市房企功绩迎来逆势增长。举例，建发国外陈说期内已毕收入约341.6亿元，同比增长4.3%；录得归母净利润9.1亿元，同比增多11.8%。
滨江集团是功绩增长明白最为超越的房企之一。陈说期内，滨江集团已毕营收454.49亿元，同比增长87.8%；已毕净利润26.92亿元，同比增长120%；归母净利润为18.53亿元，同比增长58.87%。
对此，滨江集团方面在财报中暗示，功绩增长主要系公司2025年上半年委用楼盘体量较上年同期增多所致。同期，公司上半年毛利率12.24%，较上年同期进步了2.67个百分点。
港资房企瑞安房地产（00272.HK）则录得收入20.74亿元，同比抓平；利润8100万元，同比减少56%，其中鼓吹应占溢利5100万元。剔除投资物业公正值减值影响，其中枢溢利同比增长144%至2.63亿元。
“房地产市集大调遣还莫得收场，还有许多不生动的处所，本年上半年能督察盈利是扼制易的。主要在于咱们在资金管控方面信守原则，用里面资源付清沿路到期债务，轻金钱策略也取得了相配好的进展。”瑞安房地产主席罗康瑞暗示。
争夺中枢城市中枢肠块
值得细心的是，地盘市集已领先出现回暖迹象。中指究诘院统计数据显现，2025年上半年，TOP100房企拿地总数5065.5亿元，同比增长33.3%。其中，头部企业新增货值占比超40%，中枢城市中枢肠块间的争夺愈发热烈。
据了解，四肢地盘市荟萃明白最活跃的民营房企，滨江集团在大本营浙江省杭州市积极入市，两度刷新了当地的楼面价记录。
财报数据显现，本年上半年，滨江集团新增地盘储备名堂16个，其中杭州市14个，连续巩固杭州市集份额；新增名堂计容建筑面积总共100.67万日常米；总地盘款332.72亿元，是旧年同期的约3倍。
滨江集团方面暗示，在公司地盘储备中，杭州市占比73%，在浙江省内，金华市、湖州市、宁波市等经济基础塌实的二、三线城市占比17%，浙江省外仅占比10%。
在地盘市集不异明白积极的还有绿城中国。2025年上半年，绿城中国共新增35个名堂，总建筑面积约355万日常米，瞻望新增货值达907亿元，位列行业第三。其中，一、二线城市新增货值约801亿元，占比88%。
以前一年多来，有“地王收割机”的绿城中国在寰宇多座房地产热门城市地盘市集积极入局，创下了多个新“地王”。
“2024年4月起，绿城中国趋承在苏州市、上海市、南京市等地得到多个高价地块，成为当地‘地王’。这些名堂明白高超，均是‘叫好又叫座’。”绿城中国践诺董事、行政总裁郭佳峰暗示。
郭佳峰进一步分析称，“地王”名堂明白较好，主若是因为此前限价导致始终供应不及、高端需求被压抑。近两年，跟着优质中枢肠块加速供应，高端需求冉冉开释，瞻望高端市集热度仍将抓续一段本事。
建发国外不异聘用争夺中枢城市的中枢肠块，本年上半年在杭州市和成齐市拿下了多个“地王”。
财报数据显现，2025年上半年，建发国外累计摘得26宗地块，新增全口径货值约987亿元，同比增长33%；拿地金额约495亿元，同比增长18%。值得温顺的是，建发国外领有总货值约2496亿元，职权占比76%。其中，2022年及之后拿地的“新库存”占比81%，仅2025年拿地名堂占比便达到35%。
建发国外惩办层暗示，本年下半年，建发国外并不进军需要得到地盘，会字据销售情况以销定投，择机补货。“咱们仍坚抓聘用不错始终深耕的城市，聚焦市集容量大、相对相识何况品牌影响力大的中枢城市。”
战术助力楼市慈详复苏
克而瑞统计数据显现，2025年8月，TOP100房企已毕销售操盘金额2070.4亿元，环比下落1.9%，同比下落17.6%。从累计功绩标的来看，TOP100房企已毕销售操盘金额20708.8亿元，同比下落13.1%，降幅扩大0.6个百分点。
在此配景下，从北京市、上海市等一线城市领先松捆限购，到公积金贷款额度进步、生意贷款利率互异化战术取消，再到城中村改良限制扩大与 “好屋子” 模范实践，近期一系列提振楼市的战术“组合拳”密集出台。
绿城中国践诺董事、副总裁李骏则合计，一线和强二线城市中枢板块在战术利好下有望领先企稳，部分中枢城市板块已领先回暖，成交量和均价保抓一定韧性，刚需和改善性需求在预期相识下有望进一步开释。
“三、四线和弱二线城市库存去化和需求重建需要更长本事，需求收复镇静。跟着‘金九银十’到来，咱们期许销售梗概进一步有所起色，瞻望呈现局部回暖、合座‘筑底’态势。”李骏暗示，本年下半年，楼市有望冉冉探底企稳，但信得过走出低谷、重回健康发展轨说念，可能还需要一定本事。
克而瑞研报也指出，城市间、名堂间的分化还将抓续加重。京沪深杭蓉等中枢一、二线城市楼市热度或将延续高位波动，市集热度变化与新盘供应量密切关联；武汉市、南京市、合肥市、郑州市等二线城市或将呈现出“弱复苏”走势，购房信心冉冉建树。
“房地产行业‘筑底’不是一天两天就能完成的，市集信心十足收复也还需要一段本事。从以前到改日一段本事，我征服齐在‘筑底’经由之中。但楼市下行不会抓续太久，就算会靠近一些冲击，总体也会呈现出较为稳固的发展态势。”罗康瑞进一步分析说念。
中指究诘院究诘独揽陶淑茹分析合计，近期，房地产战术的优化力度和出台时点均合适市集预期，部分城市瞻望会在需求端连续跟进。跟着“金九”到来，房企推盘节律与扣头力度或将进步开云kaiyun官方网站，市集有望呈现慈详复苏态势。